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Comparatif SCPI
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Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique…) sans gérer de locataires : vous achetez des parts, la société de gestion s'occupe du reste et vous reverse des loyers.
Chiffres à connaître
- Rendement moyen du marché : autour de 4,5 % brut/an (variable selon les SCPI et les années).
- Frais de souscription : souvent 8–12 %, mais des SCPI sans frais d'entrée existent.
- Horizon : 8–10 ans minimum (frais + liquidité limitée).
Critères de sélection
| Critère | À regarder |
|---|---|
| Taux de distribution | Régularité, pas seulement le chiffre affiché |
| Taux d'occupation financier | Idéalement > 90 % |
| Frais de souscription | 0 % à 12 % : impact fort les premières années |
| Capitalisation | Une taille importante aide souvent à la diversification |
| Secteur / géographie | Bureaux, santé, logistique, diversifiée ; France / Europe |
| Report à nouveau (RAN) | Coussin de loyers non distribués |
Exemples souvent cités
Liste indicative, non exhaustive. Ce n'est pas un conseil personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Remake Live : sans frais de souscription, diversifiée Europe.
- Iroko Zen : sans frais de souscription, diversifiée.
- Corum Origin / Corum XL : diversification européenne.
- Épargne Pierre : diversifiée France.
Bonnes pratiques
- Diversifiez sur 2–3 SCPI (gestionnaires et secteurs différents).
- Anticipez la fiscalité des loyers (revenus fonciers) ; AV ou SCPI européennes peuvent aider selon le cas.
- Méfiez-vous des rendements trop beaux.
- Ce n'est pas de l'épargne de précaution : la revente peut prendre du temps.
Voir aussi : Lybox si vous comparez avec de l'immobilier en direct.
