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Comparatif SCPI
Dernière mise à jour : 12 juin 2026
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier locatif professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique) sans gérer de locataires : vous achetez des parts, la société de gestion s'occupe de tout et vous reverse des loyers.
Les chiffres à connaître
- Rendement moyen du marché : autour de 4,5 % brut par an (variable selon les SCPI et les années).
- Frais de souscription : souvent 8 à 12 %, mais des SCPI sans frais de souscription existent désormais.
- Horizon recommandé : 8 à 10 ans minimum, à cause des frais et de la liquidité limitée.
Les critères de sélection
| Critère | Ce qu'il faut regarder |
|---|---|
| Taux de distribution | Le rendement annuel versé, mais pas seul : regardez sa régularité |
| Taux d'occupation financier | Idéalement > 90 % : des locaux vides = des loyers en moins |
| Frais de souscription | 0 % à 12 % selon les SCPI, avec un impact majeur les premières années |
| Capitalisation | Une SCPI de taille importante est généralement plus diversifiée |
| Secteur et géographie | Bureaux, santé, logistique, diversifiée ; France ou Europe |
| Report à nouveau (RAN) | Réserve de loyers non distribués : un coussin de sécurité |
Exemples de SCPI souvent citées
Liste indicative et non exhaustive, à jour de la rédaction ; ce n'est pas un conseil d'investissement personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Remake Live : sans frais de souscription, diversifiée Europe.
- Iroko Zen : sans frais de souscription, diversifiée.
- Corum Origin / Corum XL : diversification européenne, distribution historiquement solide.
- Épargne Pierre : diversifiée France.
Les bonnes pratiques
- Diversifiez sur 2-3 SCPI minimum (gestionnaires et secteurs différents).
- Pensez à la fiscalité : les loyers sont imposés comme des revenus fonciers ; les SCPI européennes ou la détention en assurance vie peuvent adoucir la note.
- Méfiez-vous des rendements trop beaux : un taux élevé peut cacher un risque sur le patrimoine sous-jacent.
- N'y placez pas votre épargne de précaution : la revente des parts peut prendre du temps.